Comprendre l'investissement responsable #13 - Zoom sur l'immobilier durable

Claire Douchy : Bonjour à tous et bienvenue dans ce treizième épisode de notre série « Comprendre l’Investissement Responsable ».  Je suis Claire Douchy, responsable des offres et des projets positifs et durables de la banque privée Société de Générale. Pour explorer le thème de ce jour je suis très heureuse d’être avec Matthieu Degli Innocenti, responsable de l’offre immobilière chez Société Générale Private Banking.

Claire Douchy : Bonjour Matthieu !

Matthieu Degli Innocenti : Bonjour Claire, bonjour à tous et merci de m’inviter dans votre podcast.

Claire Douchy : Matthieu, si je vous ai invité aujourd’hui c’est parce que j’aimerais que nous abordions la manière dont on peut intégrer la durabilité dans l’immobilier…

Matthieu Degli Innocenti : C’est une question paradoxale pour les professionnels de l’immobilier car par essence l’immobilier est un actif qui dure ! Mais plus sérieusement, Claire, vous avez raison le secteur de l’immobilier est très concerné par le développement durable, notamment sur le volet environnemental et les enjeux sont considérables.

Claire Douchy : En effet Matthieu. Avant d’évoquer la question des investissements avec vous, voyons quels sont les enjeux environnementaux de l’immobilier. Le Citepa (le Centre interprofessionnel technique d’études de la pollution atmosphérique) a calculé qu’en 2019, les bâtiments résidentiels et tertiaires avaient été responsables de 20% des émissions de Co2 en France, c’est le deuxième secteur après le transport par ordre d’importance. Et sur ces 20%, les 2/3 sont imputables à l’immobilier résidentiel. Quels sont selon vous les défis à relever pour réduire l’impact de l’immobilier sur notre environnement ?

Matthieu Degli Innocenti : L’immobilier occupe une place importante dans nos vies - lieux de vie, de consommation, de travail et d’échange… - et il se trouve au cœur de nos économies. Longtemps perçu comme poussiéreux, la transformation de ce secteur est désormais en marche ! En effet, j’observe une incroyable prise de conscience collective, notamment depuis le Covid, ce qui devrait accélérer le « verdissement » de l’immobilier et améliorer son impact sur l’environnement.  L’immobilier durable impose de penser autrement la vie d’un bâtiment, de sa phase de conception jusqu’à son utilisation voire son « recyclage » - en passant par sa construction, sa consommation, sa gestion et rénovation. La ville de demain sera plus durable et plus verte, l’immobilier est donc un secteur clef de la transformation énergétique. Le gouvernement a encore récemment mis en place des dispositifs et réglementations qui devraient accélérer l’émergence de l’immobilier durable.

Claire Douchy : Donc, Matthieu, Imaginons que je m’apprête à faire un investissement immobilier, comment puis-je prendre en compte le sujet climatique ?  

Matthieu Degli Innocenti : Tout dépend, Claire, si vous investissez en direct dans un bien ou au travers d’un de la pierre papier (SCPI - Société civile de placement immobilier - et OPCI - Organismes de placement collectif immobilier). Si vous optez pour la première solution, le premier élément à prendre est le diagnostic de performance énergétique qui permet de mesurer l’impact du bien sur l’environnement. Vous pouvez également décider d’investir dans un bien à rénover (isolation, changement d’installation technique, fenêtre…) pour justement améliorer son empreinte énergétique. Et vous pourrez vérifier également de quelles incitations fiscales vous pourriez bénéficier en tant que propriétaire.

Claire Douchy : Et vous, Matthieu, vous pourrez m’accompagner pour toutes ces démarches ?

Matthieu Degli Innocenti : Oui, Claire, via notre plate-forme de sélection, SGIP – Société Générale Immobilier Patrimonial - vous pourrez investir dans des biens à rénover ou neufs parmi une offre de plus de quatre mille lots proposés par plus de quarante promoteurs.

Claire Douchy : Très bien. Voyons maintenant comment je peux intégrer la lutte contre le réchauffement climatique dans le cas où je m’apprête à investir dans la pierre papier…

Matthieu Degli Innocenti : Là c’est assez facile, Claire, et vous êtes sensible à ce sujet dont vous avez parlé dans l’épisode #3 de cette série de podcasts. Depuis fin 2020, le label de l’état Français ISR immobilier fait office de référence pour distinguer les fonds qui investissent dans les actifs les plus performants en matière environnementale, sociale et de bonne gouvernance. Ce label intègre de nombreux critères comme la santé et le confort des occupants, la mobilité, la gestion de la chaîne d’approvisionnement. Ces éléments sont scrutés par l’autorité de contrôle à l’acquisition, mais aussi lors de la phase de gestion des actifs immobiliers et tout au long de leur détention en portefeuille. Ce label est très exigeant et il incite les sociétés de gestion à faire évoluer leur stratégie en profondeur. Ce nouveau référentiel vise à proposer une vision commune de l’ISR immobilier pour inspirer confiance et orienter l’épargne vers un immobilier durable. Comme pour la gestion des valeurs mobilières, les stratégies d’investissement peuvent être différentes comme le choix d’une thématique : investissement dans le secteur des EHPAD par exemple, le choix de la démarche « best in class » : préférence pour l’immobilier ayant les meilleures performances ESG (Environnement, Social, Gouvernance), ou encore de la démarche « best effort » : c’est celle qui consiste à investir sur un actif immobilier ayant un potentiel d’amélioration de sa performance extra-financière.

Claire Douchy : Eh bien Matthieu, je comprends qu’il est tout à fait possible, si j’envisage de faire un investissement immobilier, d’étudier son espérance de performance financière, ses risques notamment de perte en capital, et sa performance environnementale et sociale. Un grand merci pour ces éclairages !

Matthieu Degli Innocenti : Merci Claire et à bientôt !

Ce podcast fait partie d’une série d’épisodes proposée par Société Générale Private Banking pour « comprendre l’investissement responsable ». Il est disponible sur les plateformes de streaming Spotify et Apple Podcasts via l’émission "#Private Talk by Societe Generale Private Banking" et sur notre site internet www.privatebanking.societegenerale.com. N’hésitez pas à vous abonner pour être informé de la sortie du prochain épisode et à en parler autour de vous.

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